乌政发〔2017〕36号

　　

　　为迎接内蒙古自治区成立七十周年大庆，加快推进城市基础设施建设，改善群众居住环境，着力营造整洁优美的城市环境，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590令）、《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，经市政府研究，决定对罕山街北侧区域内部分房屋及附属物实施征收。

　　一、征收范围

　　乌新高速以南、罕山街以北、铁路以东、爱国大路以西区域内所涉及的部分房屋及附属物。

　　二、征收部门

　　365bet大陆备用网址市房屋征收局。

　　三、实施单位

　　365bet大陆备用网址市房屋征收中心。

　　四、签约期限

　　2017年5月9日至2017年6月9日。

　　五、征收补偿方案（详见附件）

　　六、其他事项

　　（一）任何单位和个人不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋等各类建筑物和构筑物，不得以改变房屋用途、更改户籍等方式变向增加补偿费用，不得实施房屋租赁、抵押、转让、买卖和赠予等行为。

　　（二）补偿安置方式及具体补偿标准按补偿安置方案执行。（详见附件）

　　（三）被征收人应当积极配合房屋征收工作，在规定的搬迁期限内，与征收实施单位签订征收补偿安置协议，腾空房屋，完成搬迁。

　　（四）被征收人在规定的签约期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的，市政府将按照征收补偿安置方案规定标准作出补偿决定，并限期搬迁。被征收人对本决定不服的，可在本决定公告之日起60日内，依法向兴安盟行政公署申请行政复议，或在本决定公告之日起6个月内依法向兴安盟中级人民法院提起行政诉讼。

　　

　　附件：365bet大陆备用网址市罕山街北侧棚户区改造项目房屋征收补偿方案

　　

　　

　　2017年5月9日　　

　　附件

　　365bet大陆备用网址市罕山街北侧棚户区改造项目房屋征收补偿方案

　　

　　为迎接内蒙古自治区成立七十周年大庆，加快推进城市基础设施建设，改善群众居住环境，着力营造整洁优美的城市环境，按照兴安盟委、行署的工作部署，市委、市政府决定对罕山街北侧区域规划征收范围内的部分房屋和附属物实施征收，为保障房屋征收工作的顺利进行，切实维护被征收人的合法权益，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590令）《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》《内蒙古自治区人民政府关于做好房地产去库存工作进一步促进房地产业稳步发展的意见》（内政发〔2016〕26号）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）《365bet大陆备用网址市国有土地上房屋征收与补偿办法》（乌政发〔2016〕39号）等相关规定，结合我市实际，特制定本方案。

　　一、征收范围

　　乌新高速以南、罕山街以北、铁路以东、爱国大路以西区域内所涉及的部分房屋及附属物。

　　二、征收户数及规模

　　被征收区域内共有被征收房屋约360户，征收房屋建筑面积6.5万平方米左右。

　　三、房屋征收部门

　　365bet大陆备用网址市房屋征收局。

　　四、房屋征收实施单位

　　365bet大陆备用网址市房屋征收中心。

　　五、签约期限

　　2017年5月9日至2017年6月9日。

　　六、补偿与安置办法

　　（一）居民住宅房屋补偿安置办法

　　1.补偿方式。居民住宅房屋被征收人可以选择货币补偿方式，也可以选择产权调换或自主购房安置方式。选择货币补偿方式的，征收部门应当按照房地产价格评估机构确定的同等地段类似新建商品住宅市场价格予以补偿。选择产权调换或自主购房安置方式的，根据本方案相关规定计算综合补偿金额。补偿资金用于自愿选购入驻365bet大陆备用网址市棚改购房服务平台的房地产开发企业提供的商品房。补偿资金用于抵扣所购房屋价款。

　　2.选择货币补偿价格标准。住宅房屋应当按照房地产价格评估机构确定的同等地段类似新建商品住宅市场价格予以补偿。具体区域价格标准以评估机构评定为准。

　　3.搬迁费补偿标准。征收住宅房屋搬迁费按照每平方米15元计算，不足100平方米，按100平方米计算；选择货币补偿方式的，计算一次搬迁费，选择自主购房安置方式的，计算两次搬迁费。

　　4.临时过渡费补偿标准。被征收人选择自主购房安置方式，征收部门按被征收房屋面积向被征收人预付临时过渡补助费，计算标准为每月每平方米10元，不足100平方米，按100平方米计算。被征收人回迁入住时，征收部门应按照实际过渡期结算发生的临时安置补助费，多退少补（不足半个月按半个月计算，超过半个月按一个月计算），延长过渡期限的，征收部门应当按照与购房企业签订的《合同》约定，由购房企业自逾期之月起按过渡期内规定标准的2倍向被征收人支付临时过渡补助费。

　　5.被征收人的附属设施、附属设备等补偿标准。由房地产估价机构按市场价格评估确定货币补偿金额。

　　6.被征收人自主选择在365bet大陆备用网址市棚改购房服务平台购房的，可享受以下补助政策。

　　⑴装修补助费补助标准。被征收人在365bet大陆备用网址市购房服务平台选择自购毛坯房的，征收部门按照每平方米200元补助标准向被征收人支付装修补助费。回迁房屋面积超出规定调换比例面积部分，不享受装修补助费；回迁房屋面积低于规定调换比例面积的，按照实际发生的面积给予装修补助费（选择纯货币补偿或提供用于产权调换的房屋已装修完成的，不享受此项补助）。

　　⑵自主选择购房调换比例差价款补助标准。按照内蒙古自治区《国有土地上房屋征收与补偿条例》的调换比例规定，住宅房屋回迁多层住宅为1︰1.2，确定补助标准计算公式：原房屋面积×20%×本方案市场价格；住宅房屋回迁高层住宅为1︰1.3，确定补助标准计算公式：原房屋面积×30%×本方案市场价格。

　　（二）非住宅房屋补偿安置办法

　　1.补偿方式。征收非住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿也可以选择产权调换或自主购房安置方式进行安置。

　　2.确定非住宅房屋的补偿标准。按照房地产价格评估机构确定的被征收房屋市场评估价格进行补偿。

　　3.征收非住宅房屋搬迁费补偿标准。征收房屋搬迁费按照每平方米15元计算，不足100平方米，按100平方米计算；征收非住宅房屋设备拆装等搬迁所需费用由双方商议据实补偿。

　　4.房屋所有权证标注用途为非住宅的工业（厂房）、仓储（仓库）以及办公用房等被征收房屋由房地产价格评估机构按照市场价格评估确定，实行货币补偿。另外，为了支付企业继续经营，也可经双方协商同意，采取异地安置的办法进行安置，具体补偿事宜需双方协商确定。

　　5.征收非住宅房屋（不含本方案第六条二款四项房屋类型），被征收人选择产权调换方式的，按照以下标准补偿安置。

　　⑴临主次干道房屋。所有权证标注用途为非住宅房屋，回迁安置到非住宅楼房的，按照“征一还一”比例执行。

　　⑵未临主次干道房屋。所有权证标注用途为非住宅的被征收房屋，回迁安置到非住宅楼房的，按照被征收房屋面积的80％回迁安置。

　　⑶临主次干道房屋。所有权证标注用途为住宅并实际连续从事商业经营24个月以上的被征收房屋，被征收人选择回迁安置须提供营业执照、纳税证明、土地租金证明等相关证件，回迁安置到非住宅楼房的，按原征收房屋面积的90％执行。

　　⑷未临主次干道房屋。所有权证标注用途为住宅并实际连续从事商业经营24个月以上的被征收房屋，按照住宅房屋征收产权调换方式给予回迁安置，并按规定给予从事生产经营的停产、停业一次性损失补偿。

　　6.征收非住宅房屋实行产权调换造成的停产、停业损失标准。征收非住宅房屋和所有权证标注用途为住宅并实际连续从事商业经营24个月以上，营业执照、纳税证明、土地租金证明等相关证件齐全的住宅房屋，应当给予被征收人停产停业损失补偿，执行不低于被征收房屋价值的百分之三的补偿标准或按照被征收房屋建筑面积每平方米350元的标准给予一次性补偿。

　　被征收人认为其停产停业损失，超过依照前款规定计算补偿费的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当与被征收人共同委托依法设立的评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果支付补偿费。

　　七、奖励办法

　　被征收人在方案规定的签约期限内签约并完成搬迁，单户最高可获得资金奖励2万元，也可按照基准价格折算成回迁面积（选择货币补偿或自主购房方式的住宅房屋、非住宅房屋均可按此奖励标准执行）。

　　八、住房保障办法

　　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，优先给予住房保障。住房保障条件的具体标准按照自治区人民政府规定执行，被征收人住宅房屋建筑面积低于五十平方米，且在本市（镇）只有该套住房的，产权调换面积不得低于五十平方米，五十平方米以内不找差价；选择货币补偿的，最低补偿金额不得低于房地产价格评估机构确定的类似新建商品住宅市场价格平均售价购买五十平方米住宅的金额。

　　九、安置房源

　　征收部门已把征收区域周边商品房统一纳入到365bet大陆备用网址市购房服务平台，以此满足被征收户就地回迁安置的需要。具体以征收办公室公示为准。

　　十、被征收房屋补偿款的领取和支付

　　（一）被征收人选择纯货币补偿方式。自双方签订征收补偿合同后，腾空并交付被征收房屋的，需携带相关手续按征收部门财务规定到指定的金融机构领取征收补偿款。

　　（二）被征收人选择自主购房安置方式。自双方签订征收补偿合同后，腾空并交付被征收房屋的，需按自主购房的相关规定，到指定金融机构办理补偿资金的领取和购房款支付手续，超出购房部分的补偿资金，由征收部门支付给被征收人；补偿资金不足购房部分，由被征收人自行筹款解决。

　　十一、罚责与救济

　　（一）征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收人不明确的，由市房屋征收局报请市人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　（二）被征收人对补偿决定不服的，可依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　（三）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的搬迁期限内不予搬迁且经依法书面催告仍不搬迁的，市人民政府可以依法申请人民法院强制执行。

　　（四）被征收人有下列情形之一的，公安机关依法处理直至追究刑事责任：

　　1.以自焚、自残、自杀等方式相威胁，妨碍依法征收的；

　　2.对征收工作人员进行殴打、威胁、恐吓、侮辱、谩骂、诽谤等妨碍依法征收的；

　　3.伪造或者虚构事实骗取征收补偿的；

　　4.以其他方式妨碍依法征收的。

　　十二、其他事项

　　（一）自本方案发布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决，征收部门不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任；对于被征收房屋存在查封、买卖未过户以及公房承租等特殊情况的，被征收人应当如实向征收部门书面提出，由征收部门依据法律法规规定处理。

　　（二）被征收人搬迁交房须经房屋征收部门验收，被征收人不得擅自拆除已补偿的建筑物、构筑物及相关设施，擅自拆除的，由被征收人自行承担安全责任，同时扣除已补偿的建筑物、构筑物及相关设施的补偿费。

　　（三）征收工作实行“四公开、四监督”。“四公开”即补偿安置方案、征收房屋测量面积、评估结果、补偿安置结果在公告栏公告。“四监督”即由被征收人监督、审计监督、纪检监察监督、社会监督。

　　（四）本方案自公布之日起实行，未尽事宜需征收双方共同协商解决处理。

　　（五）本方案由365bet大陆备用网址市房屋征收局负责解释。